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皇冠最新网址:升息+宽限期结束 3年前购屋族压力渐增

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信义房屋企研室经理曾敬德。

在美国进行暴力升息之后,国内央行也被迫跟进调升利率,连带房贷利率也从底部1.3%多开始走扬,目前房贷利率地板价格约为1.685%,市场预料下半年还可能再升息两次半码,若条件不是很好的房子或个人条件,房贷利率就有可能超过2%,过去1.3%多的超低利宽松年代已经回不去,除了升升不息的房贷之外,国人经常使用的宽限期,3年前买房子的民众也陆续过了宽限期间,每月还本后房贷金额可能瞬间增加1.5倍以上,还款压力逐渐增压。

根据央行公布的五大银行新承做房贷统计,上一次房贷利率超过2%,出现在2009年的一月份,从金融海啸以后,资金面几乎都是呈现宽松,民众已经太习惯低利的环境,面对这波来势汹汹的升息循环,短期的利息负担势必会增加,不过也不至于因为利息增加而还不起房贷。

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除了升息带来的还款压力增加外,另一个问题就是过去一段时间,不管是银行或者国人申请房贷,都相当依赖使用2~3年的宽限期,宽限期间只还息不还本,短期之内每月的利息负担甚至比房租还便宜,不过若往前推算3年,大概2019年买房子使用宽限期的民众,现在开始要面对开始还本与升息的双重压力,本来一千万元的房贷,经过升息与开始缴交本金,则每月房贷金额达3.8万元,而本来升息前与宽限期间,每个月还款金额仅1.2万元,两者有相当的差距。

虽然少数的购屋人要面对宽限期结束与利息上扬的双重压力,不过要庆幸的是,3年前买房子的人,至少也搭上这波房地产大涨列车,虽然还款金额增加,但不动产价格也大幅上涨,至少不用再去苦追房价,若真的觉得过了宽限期压力沉重的,其实还是可以向其他银行申请转贷,只是贷款的利率条件或者宽限期年限没有那么长,建议民众在升息的年代,若找不到好的、稳健与低风险的投资工具,不妨手上有多余的资金时,可以多偿还一些本金,降低每月的利息成本与还款负担。

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