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Telegram群组爬虫(www.telegram8.vip)_土地金“滞付”谜团

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文/乐居财经 严明会

3月7日,北京市规划和自然资源委员会发布一纸通报,“福建隆恩建材贸易有限公司2021年参与我市土地市场竞买活动中,逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上。”

时间回溯到去年金秋九月,帝都土拍渐渐冷却,开发商在恒大暴雷后都学乖了,不敢贸然拿地。彼时,隆恩建材北上突击拿地,参与竞拍北京市广渠门外大街马圈地块,并轻轻松松以4.6亿元底价摘得该宗地块。

这家来自福建的建材公司,有何底气北上帝都“抢地”?

据乐居财经获悉,隆恩建材成立于2020年4月底,注册资本5000万元,法定代表人为黄元坤,经营范围囊括批发、建材、钢材、水泥、木材、石材等,背后由6位黄姓自然人共同持股。

看似是一家普通的建材企业,其背后还有一个大靠山――隆恩集团股份有限公司。

相较于巨额的土地出让金,土地开发补偿费用相对较少,而隆恩的此举着实让人有点摸不到头脑。更重要的是,福建隆恩建材贸易及其股东和子公司或许在京拿地资格也将被暂停。

北京规划自然委给予这样一个警告,属于对土地成交纪律的一次重申,此前紫光集团、复地集团在京拿地都有过逾期缴纳土地开发补偿费的记录。

“捆绑”阳光城

隆恩集团成立于2006年(前身为1999年成立的隆恩建筑装饰),注册资本5000万元,是一家新四板企业(860315),旗下拥有隆恩置业、隆恩建工、隆恩商管、隆恩物业四大板块。

其中,隆恩置业成立于2017年,注册资本5000万元,由黄翁才、陈德恩、黄向前和吴春林分别持股57%、32%、8%、3%,对外投资了9家子公司。

在福建,隆恩置业与另一家闽系房企阳光城(000671)深度绑定,双方共同成立了3家合资公司,分别为德化恒光隆恩房地产、德化阳光隆恩房地产和安溪阳光隆恩房地产。

但始料未及的是,阳光城在去年突发理财暴雷,似乎也牵连到了这家合作伙伴。

以德化阳光隆恩房地产为例,阳光城与隆恩置业分别持股51%和49%,共同开发位于龙浔镇丁溪村的阳光城隆恩?丽景湾。

2021年9月,阳光城暴雷前夕,其将所持德化阳光隆恩价值29172万股权数额出质予茶博汇(安溪)资产管理有限公司。据乐居财经了解到,茶博汇资管由隆恩置业和陈德恩分别持股89.5%和10.5%。

阳光城向隆恩借钱融资的举措不止于此。又如,2020年9月,隆恩置业与阳光城旗下泉州阳光城旭恒实业成立合资公司“安溪阳光隆恩房地产”,双方各持股49%和51%。同年年底,阳光城方就将所持安溪阳光隆恩价值1.53亿股权数额出质予隆恩置业。

乐居财经根据《安溪县固定资产投资项目审批文件》获知,安溪阳光隆恩在参内镇参洋片区拥有K-01-02-1地块,计划建设商业、高层住宅,投资7.8亿元。眼下,安溪阳光隆恩不仅深陷股东暴雷的困境,还面临着数条商品房预售合同纠纷以及承揽合同纠纷。

除了阳光城,隆恩置业在官网上还赫然列出了另一位实力强劲的合作伙伴――万达。

2019年9月27日,万达联合隆恩以1.06亿元摘得位于龙浔镇丁溪村G2019-20号商服地块,计划建成德化・国际陶瓷艺术城暨隆恩・万达广场,总用地面积约1100亩,总投资约60亿元。

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据悉,该万达广场由德化隆恩房地产开发有限公司开发建设,但在股权架构上却不见万达身影,而是由隆恩商业管理有限公司100%控股。

在德化县旁约70公里的安溪县,隆恩置业名下的茶博汇投资有限公司是“中国茶博汇”的开发运营商。该项目位于福建安溪,规划用地3000亩,其中首期建设用地1600亩,建筑面积210万平方米,投资50亿元,是全国规模最大、功能最齐全、配套最完善的茶业产业园。

茶博汇投资所开发建设的隆恩公馆广场,曾出现6岁女童坠楼死亡事故。法院判定,茶博汇物业管理公司未进行巡察,致使施工人员及女童进入电梯上楼,故其物管公司理应赔偿相应的赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金。

“掏空”隆恩

2020年,在隆恩集团庆典上,彼时身为董事长的黄翁才与副董事长陈德恩,共同携手出席,合唱《明天会更好》。

然而,转眼不到两年,黄翁才却与陈德恩愈行愈远,甚至不惜“掏空”隆恩集团,自立门户。

据乐居财经获悉,去年12月至今年1月,隆恩集团腾挪了3家核心全资子公司到隆恩智能科技名下,它们分别为福建隆恩投资、福建隆恩建材贸易、隆恩物业管理。

一方面,隆恩智能科技不断“掏空”隆恩集团名下资产;另一方面,它还接连不断成立新公司,包括福建省隆恩咨询服务、福建省隆恩企业管理、福建隆福商业运营、福建隆泰商业运营、泉州市隆星商业运营等。

值得注意的是,隆恩智能科技也是在去年12月从隆恩集团“分拆”而出。

在股东层面,隆恩集团由黄翁才、陈德恩、黄向前和吴春林分别持股57%、32%、8%、3%。而隆恩智能科技背后是福建汇�Z投资和福建坤洋投资,分别持股80%和20%。

继续穿透可知,大股东汇�Z投资由黄翁才、黄玲玲、黄长翔各持股60%、20%、20%,二股东坤洋投资由黄向前、黄多生、黄向导各持股75%、15%、10%。

对比可见,成立仅一年的隆恩智能科技,少了陈德恩和吴春林的身影,而多了四名黄姓神秘人。

在企业官网和公开资料中,并无陈德恩和吴春林的过多介绍。

据乐居财经了解到,陈德恩除了投资隆恩集团,名下还有14家子公司,涉及地产、资管、田园疗养、电子商务等五花八门的领域;另一边,吴春林名下也有8家子公司,涉及建材、贸易、酒店、装饰设计等领域。

与陈、吴两位合伙人一样,黄翁才也颇为神秘,并未在媒体和公开场合抛头露面,他名下有5家子公司,包括福建汇�Z投资、隆恩集团、厦门景�贸易、隆恩置业和福建隆信电子。

被“掏空”资产后,隆恩集团目前仅剩下3家子公司,分别为隆恩商业管理(100%)、唐山东润房地产开发(15%)、泉州丰泽红桥创业投资(10.989%)。未来,不排除这三家公司也会相继转移至隆恩智能科技名下。

或许,黄翁才是因为近几个月来忙于“掏空”隆恩,才忘记帝都还有一块地的开发建设补偿费迟迟未缴。

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